uatv.tv
Реклама
автор: adminuatv


Договор аренды квартиры


Вы уже нашли квартиру своей мечты и с нетерпением ждете, когда можно будет распаковать коробки и обставить новое жилище? Не торопитесь. Удовольствие от заселения в съемное жилье может быть испорчено подписанным в спешке договором. Защититься от любых проблем, возникающих между сторонами сделки, будь то размолвки с  хозяевами квартиры, нарушение ваших прав или действия мошенников, поможет правильно составленный договор найма жилого помещения.


Перед оформлением договора между хозяином жилья и квартиросъемщиком часто возникает вопрос об авансе за квартиру. Задаток подтверждает серьезность намерений квартиросъемщика и служит гарантией того, что хозяин не сдаст жилье кому-то еще. После подписания договора о найме жилого помещения, аванс идет в счет платы за аренду и составляет 10% от арендной платы. Чтобы не рисковать своими деньгами, обязательно зафиксируйте факт передачи денег в соглашении о задатке.


Читайте договор с самого начала – с названия. Нужный вам договор называется «Договор найма жилого помещения». При заключении сделки можно легко запутаться и подписать договор аренды. Как ни странно, к вам этот документ не имеет никакого отношения и заключается между собственников жилья и юрлицом, подписание такого договора между физическими лицами не имеет правовой силы и в случае возникновения спорных ситуаций, суд может признать договор недействительным.


Как правило, основой договора служит стандартный образец, в который вносятся необходимые поправки и дополнения. У всех агентств по аренде недвижимости есть свой типовой бланк договора, но в него так же могут быть внесены изменения. Если же вы решили снять квартиру без посредников, будьте вдвойне осторожны. Удостоверьтесь, что договор не противоречит вашим интересам.


Ниже представлены основные моменты, которые должны быть прописаны в договоре найма жилого помещения:



  • дата составления и срок действия договора (максимально допустимый срок – 5 лет);



  • имена и паспортные данные всех людей, которые будут проживать в арендованном жилье;



  • имя и паспортные данные арендодателя, сверенные с оригиналом паспорта собственника;



  • номер свидетельства о государственной регистрации собственности – этот документ подтверждает права арендодателя на квартиру;



  • подписи всех собственников и лиц, прописанных в данной квартире;



  • порядок посещений квартиры собственником (укажите, что хозяин должен заранее предупреждать вас о визите);



  • попросите собственника добавить пункт, который подтверждает, что квартира не находится под залогом или арестом, не является предметом споров и никому не сдается;



  • в договоре обязательно наличие полного адреса съемного жилья, иначе договор признается недействительным;



  • обратите внимание, если в договоре не указаны условия ремонта, текущий ремонт должен осуществляться за счет квартиросъемщика, а капитальный – за счет собственника;



  • составьте опись всего имущества, находящегося в квартире: укажите, если есть какие-то поломки или неисправности - это избавит вас от необоснованных претензий со стороны собственника;



  • определите порядок, сроки и размер оплаты, а так же условия изменения этих пунктов;



  • укажите порядок оплаты коммунальных услуг, платежей за телефон и интернет;



  • если вы арендуете квартиру с каким-либо имуществом (мебелью, техникой), то, скорее всего, вам придется заплатить страховой депозит, который является гарантией сохранности имущества собственника. Укажите в договоре размер и условия возврата депозита.


И главное, еще раз внимательно перечитайте договор перед его подписанием. Холодная голова и сосредоточенность на мелочах помогут вам стать счастливым арендатором квартиры вашей мечты.








Понравилась новость? Поделись в соц. сетях:

Html-ссылка
BB-ссылка
Прямая ссылка
Похожие публикации

Добавление комментария
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: